A propósito de las 6.000 viviendas o más

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Opinión

A propósito de las 6.000 viviendas o más

Gregorio Yañez

A propósito de las 6.000 viviendas o más

Gregorio Yáñez Maestre

16 oct 2005 actualizado 21:44 CET :: Leído 434 veces

Desde hace aproximadamente diez meses venimos oyendo hablar de planes parciales cuya aprobación permite la construcción de miles de viviendas. Nada mejor para los que aquí vivimos que ver cómo crece la ciudad. Me refiero a los planes que ahora van a ir a pleno municipal para su aprobación definitiva.

El hecho es que como se ha anunciado en varias ocasiones la construcción de miles de viviendas, coincidiendo con diferentes momentos de tramitación de dichos planes, al que no entienda del tema le ha debido parecer que se trataba de documentos distintos, con lo que el efecto reflejo que se produce es que se suman las viviendas del mismo expediente varias veces. Así que no me extraña lo que algunos me comentan por la calle, y otros dicen en algún medio de comunicación, y es que suman y suman y ya vamos por 6.000 viviendas.

Es conveniente aclarar que todo lo que se va a hacer en esos terrenos ya viene en el plan general (incluido el nº máximo de viviendas que se pueden construir), porque el parcial puede copiar literalmente lo que viene en el general y ya está. Dicho de otro modo, el plan parcial sólo establece definitivamente la ordenación que con carácter indicativo ya está plasmada en el general. Ordenación que se limita a separar las zonas edificables de las no edificables, las zonas públicas de las privadas, respetando una edificabilidad máxima y un nº de viviendas máximo. Y todos estos datos ya están fijados como determinaciones de ordenación vinculantes por el Plan General: en los planos y en la ficha del Sector. Se trata sólo de volver a plasmarlos nuevamente sobre el papel, con pequeños ajustes si fuere necesario.

Por lo que respecta al nº de metros cuadrados de zonas verdes, suelo para dotaciones públicas, zonas deportivas, servicios de interés público y social, etc, igualmente viene establecida su cuantía, con carácter obligatorio, en el plan general.

Por otro lado, pudiera ser que la idea que se está inconscientemente recibiendo por parte de algunos ciudadanos es que se va a empezar a edificar ya. La realidad es que el plan parcial sólo es el primer paso, consistente en asumir la ordenación que viene en el plan general. A continuación se tramitarán los expedientes de gestión de suelo con su correspondiente agrupación de propietarios, los proyectos de urbanización, luego hay que urbanizar y luego se podrá edificar.

La realidad demuestra, por otro lado, que en algunas ciudades no todas las previsiones de los planes parciales llegan a materializarse, porque de lo que no hay duda es de que el promotor sólo pone en mercado las viviendas que ya ha vendido sobre plano, y ninguna más, por lo que, en ocasiones, y dependiendo de las expectativas comerciales, no se ejecutan en su integridad las previsiones de un plan parcial, dado que son de iniciativa privada.

De modo que es posible que el censo no aumente considerablemente, porque ambos parámetros, censo y viviendas, sólo están relacionados indirectamente. Para conseguir este aumento hay otras fórmulas en el plan general, actuaciones públicas de prioridad máxima, pensadas para que la ciudad sea más amable con el ciudadano y así conseguir, por ejemplo, que se queden a vivir los que desde fuera vienen a trabajar todos los días.

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