Miércoles, 19 Noviembre 2008
1175 días informando de manera plural para la región
Antonio Vélez |
| Recalificar Carcesa: Defraudar al pueblo de Mérida |
| Antonio Vélez Sánchez. Ex-alcalde de Mérida |
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Esa
es la apariencia que empieza a tener todo este asunto, cuando en el
ultimo Pleno Municipal se pospuso por falta de informes tecnicos que
evaluaran las plusvalias que iba a generar la operación recalificadora.
Ya resultó extraño, por nunca visto, que la oposición prestara un
concejal al grupo de gobierno para la aprobación inicial.
Ahora
afortunadamente la oposición establece sus dudas sobre la cuestión
recalificadora. Menos mal. Porque sobre este tema queda mucho todavia
que hablar. Habria que explicar al Pueblo de Mérida el alcance de esta
operación, en pesetas para que entendamos mejor las cosas. La repercusión del costo del suelo en un metro cuadrado de vivienda edificada está, en esa zona, en cincuenta mil pesetas. Si los agentes de la propiedad inmobiliaria de Mérida piensan otra cosa que lo manifiesten. En uso terciario valen lo que se quiera o se negocie pero nunca menos de esa cifra. Por tanto si a las dos constructoras para las que se prepara esta inconcebible operación recalificadora les quedan ciento veinticinco mil metros de edificabilidad neta – deducidas ya las cesiones al Ayuntamiento – directamente tendrian un valor, tras su recalificación por el Ayuntamiento y la Junta,de seis mil doscientos cincuenta millones de pesetas. Simplemente porque se cambia el actual uso de suelo industrial a residencial y terciario. Si deducimos los dos mil y pico millones que dicen que les va a costar hacer la nueva factoria, les quedarian limpios cuatro mil millones de pesetas si vendieran los terrenos a otras constructoras. O sea que las instituciones pueden estar favoreciendo un buen "pelotazo" especulativo, es de suponer que por desconocimiento a falta de los informes pertinentes según se dijo en el Pleno.De esta forma, sin apenas esfuerzo,a las constructoras "favorecidas" les saldria la repercusión del suelo en el metro cuadrado construido a veinte mil pesetas, es decir treinta mil pesetas menos de lo que vale en Mérida en el mercado libre. Es de suponer que a las constructoras lo que les interesa es construir. Bueno pues en ese caso, considerando lo que aminora la "operación" el precio legal de las doscientas ochenta V.P.O. que se contemplan, estariamos hablando de un valor de venta – viviendas mas construcciones terciarias como hoteles, espectaculos, comerciales – de alrededor de veinticinco mil millones de pesetas. Como quiera que el coste de construir, incluyendo la repercusión del suelo, estaria en ciento diez mil pesetas/metro cuadrado, resultaria un margen de once mil millones de pesetas. Es decir que es una operación de envergadura a desarrollar en los años que hagan falta,a la manera de una gran hucha,generadora de plusvalias enormes en una zona de futuro excepcional : Un gran rio, buenas vistas, luminosidad, servicios, en fin el mejor sitio de Mérida. ¿Por qué este trato de favor por parte de las instituciones?.Personalmente no lo entiendo y me gustaria que alguien pudiera explicarlo con los numeros de las plusvalias que era lo que no se aclaró en el Pleno Municipal. Años atrás se intentó la recalificación, es cierto, aunque entonces dominaba la opción V.P.O. Podrian verse los papeles de entonces y nos encontrariamos que el Ayuntamiento recibia suelo para construir trescientas cincuenta viviendas y recibia los viejos y nobles edificios mas representativos, rehabilitados para uso social y cultural. Ahora solo se recibe el diez por ciento de aprovechamiento medio. odria valer tambien, en cuanto a las intenciones que en esto del urbanismo y la ordenación del territorio cada uno hemos representado,la operación que se hizo con los trrenos de la antigua Corchera.Mirese y se comprenderá si las ideologias,el sentido comun y la defensa de los intereses del pueblo significan algo. Ahora flota en el ambiente la sombra de un pelotazo, un trato de favor inadmisible, un desproposito para las intenciones de abaratar las viviendas, porque el intervencionismo,en este caso, es moralmente licito y obligado por cuanto en su dia, esos terrenos fueron de propios municipales.Y es por ello que las cosas deben ser muy transparentes porque hay mucho dinero por medio y, sobre todo, la posibilidad de hacer una gran operación para ofertar viviendas a precios razonables.En beneficio de todos. Veremos en que queda todo este asunto para que no tengan que removerse muchas conciencias, pero tal y como están las cosas solo hay un camino : Que todas las viviendas fueran de Protección Oficial y que el suelo terciario pasara integramente a propiedad institucional. El Ayuntamiento, para esa via, puede jugar con el aprovechamiento medio,una vez que quedara garantizada como V.P.O. toda la actuación. Sigo pensando, siempre lo pensaré,lo pensamos muchos,que al pueblo hay que darle explicaciones de los actos del gobierno,cuando se trata de cuestiones tan excepcionales como esta, que lo es de unas dimensiones tales que puede cambiar el futuro de una ciudad y de sus habitantes, especialmente el de los menos favorecidos.En este caso,por el contrario, se favorecen de manera brutal intereses muy particulares con terrenos que un dia fueron de todos.Y llegado a ese punto los ciudadanos no solo tenemos el derecho a manifestar nuestra opinión,sino la obligación de hacerlo. |
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